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山东乳山银滩海景房每平跌破一千元 冲上热搜
时间:2023年02月05日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社山东讯:(公民记者程敏报道)2023年2月5日,山东“乳山银滩海景房二手房均价跌破1000元”冲上热搜榜。10年间,这个威海偏远的海边小城一隅的房价至少跌去了一半。


山东乳山银滩海边景房,颇显冷清。图为示意图。..png

▲山东乳山银滩海边景房,颇显冷清。图为示意图。(图片来源:资料照)


       据《21世纪经济报道》5日发表的《银滩的夏与冬》报道文章表示,2月4日,钱文华(化名)夫妇从浙江杭州驱车近1000公里,赶到山东乳山银滩,看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后,又将自驾赶回杭州。


       如今,这套海景别墅市场价格只值160万元左右,跌去近七成。同一个小区,即便是带装修的独栋,业主报价也只喊到270万元。


       10年,房价折损一半,在乳山银滩并不稀奇。


       银滩距离乳山市老城区13公里,离威海市区足足有90公里。银滩单价跌破1000元的房子很容易找到,甚至总价不到10万元,就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。


       “银滩最不缺的就是房子和房产中介。”在当地生活了15年,现在做民宿生意的齐武东(化名)说。


       银滩素有“小区200个、房子10万套”的称号,大大小小的中介有1000多家,而中介赚钱的大头绝不是靠中介费,那些买卖做得大的,几乎都是靠“低价收房、高价转卖”的模式。


       在银滩很难听到威海口音,那里有来自北京的、上海的、内蒙的、天津的、东北的、浙江的、湖南的、河南的、山西的……。


       兔年新年刚过,李向红(化名)就把一套期望值36万元的房子调到了32万元,而中介却说,“我手里另一套同户型,26万都没卖出去,你这个价格还是高。”


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▲小区里随处可见的房产中介广告牌。(图片来源:网络)


       8年前,河南的李向红经过妹妹介绍,通过中介,在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房,房本面积79.8平方米,均价4000多,到手毛坯,后期自己做了精装修。


       4年后她又在同一个小区买了一套一楼带院的房子,均价6000多。


       几年前,李向红3楼的房子以36万的价格挂着,至今没卖出去。


       “那我当初,两套房都买在高点上了。”李向红说。


       干了13年房产中介的赵龙江(化名)说:“银滩二手房的价格,根本上取决于谁更着急用钱。”


       2001年以来,银滩房地产开足马力,大量小区密密麻麻出现,离海边3公里的陆地上,挤了近200个小区。用当地人的话说,“银滩除了房子就是房子”。


       在银滩,每平米低于1000元的房子,绝大多数都是顶层阁楼,带着简单装修。


       中介赵龙江(化名)说:“单价低于1000元的房子,需要仔细挑一挑,位置都离海滩中心区比较远,也有漏水的风险。”


       和李向红“买在高点”的经历相似,银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。


       以居住人相对较多的“水岸人家”为例,2009年新开盘的时候,第一排离海不到50米的房子, 卖到8800元/平方米,“当初8000多都是要抢的,现在也就卖到4000多。”


山东乳山银滩标志性建筑“大拇指广场”,正月里行人稀少。.png

山东乳山银滩标志性建筑“大拇指广场”,正月里行人稀少。(图片来源:网络)


       据赵龙江回忆,当年来自北京的一位大妈,找他买“水岸人家”海景房,一出手就是6套,后来几年,大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了,不带电梯的高层户型单价还不到2000元。“赔了不少钱。”


       住在乳山老城区的本地人说,当地人买房都选离海边远的、商业配套方便的城中心。


       大量的外地人买了海边的房子以后,因为季节、距离、交通等因素,每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周,甚至很多人好几年都不来一回。


       到银滩的交通有多不便?如果是飞到威海机场,机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复,只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区,再坐车往南120公里到乳山;如果打车从威海机场去银滩,路程约为80公里,路费超过200元;如果是火车出行,一般需要坐到威海站,再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站,继续打车到银滩。


       从威海机场出来,途经的地方几乎都是山野和村居,途中没有显眼的建筑。沿银金大道进入乳山地界,就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房,还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。


       银滩当地,也很少见到出租车和网约车,所以很多来银滩的旅客,都是自驾,而跟随看房团大巴在银滩买了房、不方便自驾的外地人,来银滩的次数会更少。


       淡季的银滩,入住率极低。到了冬天,非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。


2月4日晚上7点30分,银滩一栋“一线”楼房,仅有1家亮灯。.png

▲2月4日晚上7点30分,银滩一栋“一线”楼房,仅有1家亮灯。(图片来源:网络)


       银滩的供暖,也是个老大难问题。银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。冬天住在银滩,取暖方式主要是燃气壁挂炉,冬季采暖费大约3000元左右;而不长住的家庭,基本靠空调、电热毯、小太阳取暖。


       据多位银滩的住户解释,银滩没有集中供暖的原因,主要在于入住率不达标,冬季大多数小区的入住率不足10%;而没有供暖,就更不愿意住在这里,从而陷入一个负循环。


       旅游人口的短暂停留,无法带动银滩的楼市回血。当地也因为缺乏工业、商业等产业,无法解决年轻人的就业问题。“房子比人多得多”,加之没有人口的自然流入,房子卖出去了出租也困难,房价也就没有了支撑。


       “山东威海银滩海景房每平跌破一千元”被推上热搜,引起网友热议:


       “玄幻的世界纪录”:冬天没有暖气,配套设施不行。确实便宜了不少。我五年前去呆过一段时间, 再也不想去了!


       “百度网友b3be533”:跌破建筑成本价了。(文中钱文华、齐武东、李向红、赵龙江为化名)


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