正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2024年3月20日，金辉控股（集团）有限公司（金辉控股）晚发布公告表示公司一笔本金总额3亿美元的债务违约。金辉控股曾被称为中国靠增信工具发债的“示范性房企”。
▲金辉控股（集团）（图片来源：资料图）
金辉控股在公告中表示这笔债务票面利率7.8%，根据2024年票据条款，该债券所有未偿本金连同任何应计和未付利息应付日期为2024年3月20日。
公告中称：“集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。”
▲金辉控股宣布违约。（图片来源：金辉集团公告截图）
作为“示范性房企”之一，金辉控股去年还在频频发债。
2023年12月21日，金辉股份发债8亿元（人民币，下同），期限3年，发行利率4.28%；2023年8月24日，成功发行8亿元的2023年度第一期中期票据；2022年底，成功发行12亿元“中债增”中期票据。
但因债务巨大，这些发行债务筹集的金额对金辉股份来讲只是杯水车薪。
金辉股份2023年度中报显示公司债务余额为331.85亿元，剔除预收款项后的资产负债率63.1%，净负债率为61.3%，一年内须偿还款项总计141.66亿元，而其现金及银行结余为109.27亿元，现金短债比仅0.77；在这百亿现金之中，已抵押+受限占比达62.3%，非受限现金短债比仅0.29。
而在2021年和2022年，金辉股份的筹资性现金流分别净流出89.42亿元、171.39亿元，处于债务净偿还状态；2023年上半年，公司筹资活动产生的现金流量净额为-51.33亿元，仍然处于债务净偿还状态。
面对偿债压力，国际评级机构穆迪2022年8月将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。
金辉控股在3月20日的公告中也承认自2023年始，由于中国房地产市场下行，集团销售额承压明显。
而销售不振令金辉控股债务偿还“雪上加霜”。数据显示2022年，金辉控股的销售额为401.8亿元，相较于2021年和2000年的销售额几乎下降了一半；截至2023年9月30日的九个月，归属于母公司所有者的净利润11.51亿元，同比下降22.7%；2024年前两个月，金辉控股销售额仅为20.6亿。
克而瑞研报曾对金辉控股的现状表示该公司重仓的十大城市中，连云港、淮安和泉州等三四线城市楼市复苏力度较弱，对难销项目要多管齐下加大营销渠道和力度。
网民“星辰”对此表示：“事实的本质是，所有房地产公司都是通过各种手法将银行贷款投资者投资款供应商欠款洗到个人口袋中，最后企业落到债务违约、保交楼的地步。”
“空明自在”则认为：“房企倒闭后，房地产开发商早已落袋为安，损失不大，只是苦了供应商，购房者收不到房，银行拿到作为抵押的地和房不能抵消放袋的额度，也很受伤。”
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中国农业大学教授朱启瑧：有些地方政府为了搞一些土地指标，基本农田都建到了山上了
