中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、刘毅报道）今年十一长假期间，深圳楼市呈现冰火两重天现象：新房被抢购，而二手房成交量比去年同期下降了近50%。

▲深圳楼市冷热不均，让深圳楼市蒙上一层霜。（图片来源：网络）

       《中国经营报》微信号“chinabusinessjournal”消息，9月份已经陪跑两个盘的陆先生表示，“新房买到就是赚到，我假期没别的安排，就看新盘。”

       微博评论区一名网友晒出自己手臂打上石膏的图，他说：“是的，我是坚决要求出院回来的。”并随后表示，就是为了买房。

       有的购房者为了能买到房子，参加很多楼盘的资质摇号，甚至部分购房者抢到了房子才问房子附近有无地铁站、学校等附属设施。

       深圳龙岗大运某项目，小长假期间成交的公寓，总额超过5亿（人民币，下同）。深圳大空港片区的一个公寓项目，假期成交则超过了150套，总成交额超过了8亿。

       不仅仅在十一长假期间，在往年销售旺季的9月份，深圳新房已经开始热销。数据显示，9月份，新房成交4871套，创下近7年来9月份成交新高，出现不少“日光”盘。9月16日，电建洺悦府开盘，2500人抢483套房，仅用10分钟，所有房源宣布售罄。9月27日，金融街华发融御花园二期开盘，2814人抢390套房，9小时售罄；东部新盘碧桂园观麓开盘当天，352套房500多人认筹。民轩揽翠台9月28日开盘，249套住宅当日售罄。

       至于深圳新房被哄抢的原因，首先，在深圳政府7月15日推出楼市最严调控措施后，无房优先的选房规则使得市场中签率提升，不少刚需加入到了打新的行列。其次，购买二手房成本上升。“715新政”后，买一套总价500万、未满5年的二手房，要缴纳税费50万税费；750万以上的二手房，“税费+中介费”占总房款10%以上，过高的交易成本，令二手房的买家更少了。再有，深圳每年流入的人口众多，刚需强劲。最关键的是价格倒挂情况严重，新房价格便宜：深圳光明区楼盘融御花园的价格是每平米5万元，旁边二手房的价格是9万。

       相比新房市场，深圳二手房市场却非常冷清。

       据贝壳研究院统计数据显示，相比去年黄金周，深圳今年十一期间二手房成交量下降47%。

       南山区某房产中介林先生入行已有6年，他表示，往年的十一黄金周是自己最忙的时候，不会有时间在门店坐着。但今年从10月1号到3号，总共带看2批，“房东出手的意愿不强，买家也犹犹豫豫。”

       房产中介带客户看房的批量是衡量楼市热度的重要指标。据贝壳找房发布的2020年城市“十一”找房热度统计，一线城市中，深圳总带看热度指数为67.37，在四个一线城市中排在最后；总带看量同比仅增长10.5%，带看增幅排在18个重点城市最后。

       除了带看量，从挂牌价、网签量、成交量等指标来看，十一期间深圳的二手房已绝对降温。交易量同比下降47%，排在18个重点城市最末；成交均价比九月份低4%；新增挂牌量同比减少20%，同样位居最后；但业主调价中涨价占比，深圳排在18个城市第一，为42%。

       林先生表示，十一长假前，一位业主把自己三居室的房子价格上调了60万，而将二手房价上调50万~100万元的业主不在少数，不着急出售的卖家都暂时不愿向市场妥协。

       据腾讯智讯财经消息，从8月份二手房房价涨幅来看，深圳二手房业主似乎没有因为715新政出现令业主集体降价的情况，价格反而涨上去了。

       对于深圳未来二手房价走势，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，715新政改变了大家买房的方向，大多数有房票的购房者会转战新房市场，二手房市场遇冷或将会持续到第四季度，但基于深圳的情况，二手房市场还是未来的主要经营对象，因为土地供应有限，未来房价平稳中还会有增幅。