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浙江杭州一小区业主吁抱团保房价 专家不看好
时间:2023年03月07日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)受疫情和中国经济下滑的冲击,全国多城二手房价格持续下跌。不少业主不得不贱卖自己的房子。近期,全国一些城市出现二手房业主抱团“保卫房价”的现象,但是业内人士并不看好这类行动,认为“抱团”保房价的想法或是“南柯一梦”。


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图为融创河滨之城。图片来源:网络


       近日,有网民爆料,杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发消息:请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万(人民币,下同)以上。


       据《每日经济新闻》报道,3月6日,从该小区附近的多家房产中介公司了解到,业主向邻居喊话“不要贱卖房子”的行为的确存在。


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图为融创河滨之城。图片来源:资料照


       融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口,是城西豪宅板块的招牌小区。公开资料显示,河滨之城是融创在杭州的标杆项目,为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。


       小区周边一位中介经理介绍,“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情,哪家哪户挂牌了二手房,成交价多少大家都知道。”早两年,河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米,经过去年市场行情调整,售价一路下行,如今实际成交价只有7万元/平方米左右,“最近看房客增多,一些卖家便开始劝邻居稳住价格,找合适机会再卖。”


       “我爱我家”龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍,河滨之城原本有一套总价570万元的二手房,属于小区均价较低的房源,去年在系统里挂牌,但最近房东突然撤下房源不卖了,“是因为看到二手房行情起来了,他对房子售价有了新的预期。”


       德佑地产河滨之城店中介人员付先生透露,该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房,为最高纪录。此后,销售价格逐步下调。


       上述房产中介的经理称,“之前卖过6.5万元/平方米,但现在这样价格的房源很少了”,河滨之城有一部分炒房客,业主群里会讨论房价,挂牌价格低的房源会被建议拉高。


       不过,付先生也表示,目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。


       中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为,现阶段,杭州二手房市场的挂牌量大,此类行为不会令市场大环境产生太大波澜,“小范围捂住房源不卖试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为,而市场房源非常充足。”


       疫情3年来,中国房地产行业损失惨重,中国经济不景气,楼市受到巨大冲击,在一些城市房价甚至大幅下跌,大量二手房面临无人接手的局面。很多业主急需用钱的时候,想把房子卖了变现,但发现房子根本卖不出去。


       今年2月,全国一些城市二手房市场“冰冻”现象缓解,很多房东试图“解套”。


       2月16日,长沙雨花区某高档洋房小区有业主发出消息:我们小区挂牌价太低了,便宜没好货,越贱卖越卖不掉。成交节点应该是5月份以后,大家不要急,建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。


       根据该价格测算,挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且,不少欲出售的房东同意上述业主建议。


       不过在中指研究院华东分院常务副总经理高院生看来,二手房交易是买卖双方的自由行为,但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实,此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”,“毕竟每个家庭都有不同的经济情况,而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其它小区的二手房”。


       中指研究院提供的数据显示,今年2月份,杭州二手房共成交5821套,环比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均价为37104元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌7.72%。


       2022年,全国百城新建住宅价格再次出现年度下跌;二手住宅价格持续下跌,下半年房价下行趋势明显。月度环比跌幅持续扩大。


       2022年下半年以来,市场进入深度调整期,月度价格环比持续下跌,且跌幅逐步扩大。2022年12月,百城二手住宅价格为15876元/平方米,环比下跌0.22%,跌幅较11月扩大0.01个百分点,已连续8个月环比下跌。


       今年1月,《半岛新闻》报道说,2023年,中国重点一二线城市房价恐需较长的恢复时间。


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