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富人急于套现?上海豪宅抛售量创8年新高
时间:2023年06月04日 作者:何雅婷 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者何雅婷报道)近期,上海豪宅挂牌出售的数量激增。过去上海豪宅的市场一直相当稳定,现在这个市场出现急剧变化,引起外界关注。有市场分析人士认为,这是富人阶层看衰中国经济或不想自己的财产曝光而急于套现的表现。


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▲上海“世茂滨江花园”(图片来源:网络)


       “链家网”公布的数据显示,上海豪宅挂牌量近期突然激增。其中,“世贸滨江花园”目前有235套豪宅挂牌求售,创下8年来挂牌最高记录,而这个号称“亚洲第一高楼”的超大型水岸豪宅区,在去年仅有83套房屋挂牌求售。


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▲上海“第一高楼”,总高度632米耗资148亿,远超东方明珠,寿命却只有50年。(图片来源:网络)


       此外,被外界视为上海豪宅风向指标的“翠湖天地”,其目前的挂牌量也高达135套;位于黄浦江畔的顶级豪宅“融创滨江壹号院”也有近50套挂牌求售,而且近期成交售价超过了1亿元人民币。


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▲上海豪宅“翠湖天地”的建筑群。(图片来源:网络)


       这是继8年前的豪宅套现潮之后,上海再度出现大量豪宅扎堆挂牌抛售的热潮。


       稍早前,《经济观察报》曾于5月15日报道过上海出现抛售豪宅热潮的情况。报道称,坐落在黄浦区新天地板块内环核心地段的“翠湖天地”过去一直是上海豪宅市场上炙手可热的项目,被诸多沪上中介视为上海豪宅的“定海神针”。但从今年3月以来,“翠湖天地”挂牌出售的数量就不断在增多,至5月中旬,该区的豪宅挂牌率超过了7%。


       据报道,一位豪宅中介的工作人员披露,虹口区内环北外滩板块的情况也与“翠湖天地”类似。该板块内的知名楼盘“瑞虹新城”的挂牌量总体比去年多了15%左右,同时房价却大幅下跌。瑞虹新城一期房去年7月份的单价在11万元/平方米左右,现在则跌破了10万元/平方米。


       在新天地板块从事豪宅中介工作已有7年的中介工作人员陈波,对上海时豪宅市场的变化有着很直观的感受。他告诉媒体,以前带客户看房时,不是缺这个户型,就是少那个户型,而现在,看房人想看什么类型的户型,基本上都能满足。虽然成交量尚未出现大波动,但挂牌量不断上升,因此看房人也不断在比价,“今年如果想卖房,必须得降价”。


       陈波举例说:翠湖天地二期同样的两房户型,去年好的时候能卖到3200万元-3300万元,而现在连3000万元都“站不上”,今年2月的成交普遍在2800万元-2900万元。去年和前年,有顾客来看房时,业主通常都是抛给中介一个价格,“行不行?不行就换下一个”。而现在,中介的态度是“你要卖就卖,不卖就不卖,你不卖,还有别人”。


       一直以来,上海豪宅市场领跑全国,如今出现大批量上海豪宅挂牌求售的热潮,这个现象传递出了什么样的信号呢?


       媒体自由财经援引市场人士的分析表示,今年4月下旬,全国宣布要全面实现不动产统一登记,这对于手上可能不只一栋房子的富人而言,除融资成本提高外,自己的资产将变相被曝光,而房产税和遗产税的落地实施,必将影响遗产规划及资产配置方向。上海有钱人可能从中“嗅到了潜藏的危机”,想赶紧套现“落袋为安”。


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