正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者黎明报道）北京二手房成交量已连续三个月下跌，挂牌量却在飙升。有北京房主向媒体抱怨，自己的房子被中介逼迫降价200万元（人民币），对此难以接受。业内人士分析说，卖的不甘心降价，买的觉得市场还会降，中国楼市的“堰塞湖”正逐渐形成。

▲湖北省武汉市的秋季房地产交易会上，一些潜在买家正查看墙上张贴的二手房信息。（图片来源：资料图）

       “我换房是因为通勤有点远，就想平行置换，我知道现在市场不好，但200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？”当房主徐雯向房屋中介人员提出这样的质疑时，对方的回答却是“我也没有信心”。

       据《北京商报》报道，北京市民徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街，属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室，近90平方米的面积。由于紧邻西城的德胜片区，过去徐雯家的户型一直是许多自住家庭的首选，而且两年前她家的房子刚刚装修过。因此，当房屋中介要求她把房价从1250万元降到1050万元时，她有些不甘心。

       市民徐雯在受访时向媒体吐槽说，“我在这住了5、6年了，之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢，现在有三套挂着（等待出售），装修标准虽各有不同，但带看都没有。”她感觉，自己的房子已经被挂牌的中介“放弃了”。权衡再三后，她最终决定把房子下架。

       据市民徐雯披露，同小区另外两套同户型房屋的报价，一套是1099万元，另外一套是1170万元，也同样没能成交，现在也已经直接下架了。

       市民徐雯房屋挂牌的门店店长则告诉前往采访的媒体记者，今年3月以后的二手房市场急转直下，市民徐雯所提到的那三套稀缺房源均未能卖出，1050万元的最新报价是门店根据市场和小区成交均价给出的建议，如果房主接受不了，暂时下架是个比较好的选择。

       北京市住建委官网的统计数据显示，自今年4月起，北京二手房市场成交量已连续三个月下跌；截至6月底，北京二手房挂牌量已高达近19万套。

       报道表示，三个月以来中国楼市的“活跃度不高”，一如徐雯房源挂牌门店店长说的那样，现在是“卖的不甘心降价，买的觉得市场还会降”，买卖双方对峙着，内心里的“堰塞湖”逐步形成。

       更糟糕的是，北京二手房市场的降温已引发连锁反应，对新房市场造成了冲击。

       某头部央企石景山刚改项目的操盘手董佳告诉《北京商报》的记者，今年6月底，他们已遇到两套预定的房源退定的情况，而退定的理由都是“二手房卖不出去”。

       操盘手董佳说，今年3月开始二手房楼市“断崖式下降”，大家都知道二手房不好卖，而如果连续三个月二手房跌到荣枯线，新房的销售也势必受到影响。他本人随时关注着房市的情况，用他的话说，要“及时了解二手房这个‘堰塞湖’的动态”。

       对于中国楼市即将形成“堰塞湖”的危机问题，早在今年3月下旬，专注于财经报导的知名博客“老蛮数据库”就已发出了警告。“老蛮数据库”认为，中国的房地产市场崩溃从 2022 年就开始了，只是还没到全面垮坝的时候，但这一时刻很快就要来临。

       该文分析指出，中国的房地产从 2015 年就开始“不行了”，当时全国一、二线城市房价普降两成。而政府急于“地产去库存”，于是一方面允许地产公司使用各种各样稀奇古怪的融资工具“把企业杠杆拉到极致”；另一方面敞开了给居民发购房贷款，从首付贷到接力贷，“把居民杠杆也拉到极致”。

       事态发展到现在，中国大批房企债务暴雷，全国各地出现了大批“烂尾楼”，房市一蹶不振，各种恶果正在显现出来。

       “最具破坏性的突破口在房地产”，文章写道，“这个庞大的‘堰塞湖’如果垮塌，将直接冲毁债务市场和银行系统。 特别是银行系统，它相当于中央经济的‘三峡大坝’，一旦溃坝，华夏大地将赤野千里。”