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北京房主被中介逼降200万,业内人士:堰塞湖正形成
时间:2023年07月10日 作者:黎明 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者黎明报道)北京二手房成交量已连续三个月下跌,挂牌量却在飙升。有北京房主向媒体抱怨,自己的房子被中介逼迫降价200万元(人民币),对此难以接受。业内人士分析说,卖的不甘心降价,买的觉得市场还会降,中国楼市的“堰塞湖”正逐渐形成。


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▲湖北省武汉市的秋季房地产交易会上,一些潜在买家正查看墙上张贴的二手房信息。(图片来源:资料图)


       “我换房是因为通勤有点远,就想平行置换,我知道现在市场不好,但200万的降价幅度是否合理,降了就真能卖出去吗?”当房主徐雯向房屋中介人员提出这样的质疑时,对方的回答却是“我也没有信心”。


       据《北京商报》报道,北京市民徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街,属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室,近90平方米的面积。由于紧邻西城的德胜片区,过去徐雯家的户型一直是许多自住家庭的首选,而且两年前她家的房子刚刚装修过。因此,当房屋中介要求她把房价从1250万元降到1050万元时,她有些不甘心。


       市民徐雯在受访时向媒体吐槽说,“我在这住了5、6年了,之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢,现在有三套挂着(等待出售),装修标准虽各有不同,但带看都没有。”她感觉,自己的房子已经被挂牌的中介“放弃了”。权衡再三后,她最终决定把房子下架。


       据市民徐雯披露,同小区另外两套同户型房屋的报价,一套是1099万元,另外一套是1170万元,也同样没能成交,现在也已经直接下架了。


       市民徐雯房屋挂牌的门店店长则告诉前往采访的媒体记者,今年3月以后的二手房市场急转直下,市民徐雯所提到的那三套稀缺房源均未能卖出,1050万元的最新报价是门店根据市场和小区成交均价给出的建议,如果房主接受不了,暂时下架是个比较好的选择。


       北京市住建委官网的统计数据显示,自今年4月起,北京二手房市场成交量已连续三个月下跌;截至6月底,北京二手房挂牌量已高达近19万套。


       报道表示,三个月以来中国楼市的“活跃度不高”,一如徐雯房源挂牌门店店长说的那样,现在是“卖的不甘心降价,买的觉得市场还会降”,买卖双方对峙着,内心里的“堰塞湖”逐步形成。


       更糟糕的是,北京二手房市场的降温已引发连锁反应,对新房市场造成了冲击。


       某头部央企石景山刚改项目的操盘手董佳告诉《北京商报》的记者,今年6月底,他们已遇到两套预定的房源退定的情况,而退定的理由都是“二手房卖不出去”。


       操盘手董佳说,今年3月开始二手房楼市“断崖式下降”,大家都知道二手房不好卖,而如果连续三个月二手房跌到荣枯线,新房的销售也势必受到影响。他本人随时关注着房市的情况,用他的话说,要“及时了解二手房这个‘堰塞湖’的动态”。


       对于中国楼市即将形成“堰塞湖”的危机问题,早在今年3月下旬,专注于财经报导的知名博客“老蛮数据库”就已发出了警告。“老蛮数据库”认为,中国的房地产市场崩溃从 2022 年就开始了,只是还没到全面垮坝的时候,但这一时刻很快就要来临。


       该文分析指出,中国的房地产从 2015 年就开始“不行了”,当时全国一、二线城市房价普降两成。而政府急于“地产去库存”,于是一方面允许地产公司使用各种各样稀奇古怪的融资工具“把企业杠杆拉到极致”;另一方面敞开了给居民发购房贷款,从首付贷到接力贷,“把居民杠杆也拉到极致”。


       事态发展到现在,中国大批房企债务暴雷,全国各地出现了大批“烂尾楼”,房市一蹶不振,各种恶果正在显现出来。


       “最具破坏性的突破口在房地产”,文章写道,“这个庞大的‘堰塞湖’如果垮塌,将直接冲毁债务市场和银行系统。 特别是银行系统,它相当于中央经济的‘三峡大坝’,一旦溃坝,华夏大地将赤野千里。”


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